Ипотека CRIU — на покупку и ремонт дома.

Ипотечный кредит CRIU от Hamkorbank — программа за счёт средств Компании по рефинансированию ипотеки Узбекистана (КРИУ) с тремя возможными целями: покупка квартиры на первичном рынке, покупка готового жилья на первичном или вторичном рынке, ремонт жилья на коммерческих условиях. Базовая ставка плавающая по формуле «основная процентная ставка Центрального банка + 6%» — на момент публикации это около 20-25% годовых в зависимости от субварианта. Срок ипотеки до 20 лет, что соответствует 240 месяцам. Это одна из самых гибких ипотечных программ для жителей Узбекистана.

Сумма кредита зависит от региона: в городе Ташкенте — до 800 млн сумов, в Республике Каракалпакстан и областях — до 500 млн сумов. Залог обязателен — сумма залога должна быть не менее 125% от суммы кредита, в качестве залога принимается приобретаемое жильё или другое ликвидное имущество. Для покупки готового жилья доступен дополнительный субвариант с фиксированной ставкой 21,99% годовых на 10 лет. Для коммерческих субвариантов (готовое жильё, ремонт) ставка пересматривается раз в 3 года, а не ежемесячно — это даёт промежуточную предсказуемость между плавающей и фиксированной формулами.

Уникальная особенность CRIU — банк принимает 100% дохода от аренды недвижимости, зарегистрированной на налоговой платформе Узбекистана, в качестве подтверждаемого дохода. Это открывает ипотечный кредит для категории заёмщиков, которые получают доход от сдачи жилья в аренду и могут официально его подтвердить. В большинстве других банков такой доход учитывается лишь частично или не учитывается вообще.

Требования к заёмщику: гражданство Узбекистана или постоянное проживание в РУз, возраст от 18 до 60 лет, официальное трудоустройство и стабильный доход последние 12 месяцев (выше стандартных 6 месяцев), отсутствие просроченных задолженностей, совокупная долговая нагрузка с созаёмщиками не более 50% от среднемесячного дохода. Минимальный пакет документов: заявление, удостоверение личности, справка о доходах, договор на покупку жилья или подтверждение права собственности (для ремонта). Заявка подаётся в отделении банка.

Полное и частичное досрочное погашение разрешено в любой момент без комиссий и штрафов. За каждый день просрочки начисляется пеня 0,1% от просроченной суммы плюс дополнительные 0,1% от стоимости залогового имущества за нарушения по обязательствам по залогу. Если кредит не используется в течение месяца после подписания договора — банк вправе расторгнуть его в одностороннем порядке. Sarala AI нашла 7 скрытых условий по этой ипотеке — полный разбор для подписчиков Sarala Plus.