Ипотека для покупки квартиры на первичном рынке.

Ипотечный кредит на покупку квартиры на первичном рынке от Hamkorbank — государственная программа за счёт средств Министерства экономики и финансов Республики Узбекистан. Базовая ставка от 17% годовых при первоначальном взносе от 25% до 40%, и 17,5% годовых при первоначальном взносе от 15% до 30%. Срок ипотеки до 20 лет, что соответствует 240 месяцам. Это одна из самых доступных ипотек в Узбекистане для покупки жилья в новостройке.

Сумма кредита зависит от региона: в городе Ташкенте — до 480 млн сумов, в Республике Каракалпакстан и областях — до 380 млн сумов. Если необходимая сумма превышает указанные лимиты, недостающая часть может быть профинансирована за счёт собственных средств банка путём оформления ипотечного кредита на рыночных условиях. Особое условие — 100% LTV для физических лиц с официальным доходом и для самозанятых при внесении первоначального взноса в размере 30% и более: кредит фактически покрывает полную остаточную стоимость квартиры. Ипотека новостройка в Узбекистане редко предлагает такую возможность.

Ставка плавающая и привязана к ключевой ставке Центрального банка по асимметричной формуле в пользу заёмщика: при снижении ключевой ставки ЦБ ставка по вашему кредиту пропорционально уменьшается, при повышении — остаётся без изменений. Для отдельной категории с положительным заключением о субсидии действует второй шаблон договора: первые 5 лет превышение базовой ставки над ключевой ставкой ЦБ ежемесячно покрывается из государственного бюджета. Это делает реальную стоимость кредита для субсидируемого заёмщика близкой к ключевой ставке ЦБ.

Требования к заёмщику: гражданство Узбекистана или постоянное проживание в РУз, возраст от 18 до 60 лет, официальное трудоустройство и стабильный доход последние 6 месяцев, отсутствие просроченных задолженностей по ранее оформленным кредитам, совокупная долговая нагрузка с созаёмщиками не более 50% от среднемесячного дохода. Минимальный пакет документов: заявление, удостоверение личности, договор на покупку жилья. Залог — приобретаемая квартира с обязательным страхованием.

Полное и частичное досрочное погашение разрешено в любой момент без комиссий и штрафов. За каждый день просрочки начисляется пеня 0,1% от просроченной суммы и дополнительно 0,1% от стоимости залогового имущества за нарушения по обязательствам по залогу. Если кредит не используется в течение месяца после подписания договора — банк вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Sarala AI нашла 7 скрытых условий по этой ипотеке — полный разбор для подписчиков Sarala Plus.