Ипотека «Invest».

Ипотека «Invest» от Orient Finans Bank — кредит для покупки недвижимости в инвестиционных целях. Сумма до 2 000 000 000 сум, срок до 10 лет, ставка 26% годовых. В категории ипотека банк это коммерческий продукт без государственной субсидии — поэтому ставка выше льготных программ, зато гибче условия по типу объекта.

Главная особенность — можно покупать как жилые квартиры, так и нежилые объекты (коммерческие помещения, офисы) на первичном и вторичном рынке. Включая партнёрские проекты на стадии строительства. Государственные ипотечные программы обычно жёстко привязаны к жилью и партнёрским ЖК, а тут — почти любая недвижимость для бизнеса или сдачи в аренду. Чтобы взять ипотеку на квартиру под сдачу, это один из релевантных вариантов.

Первоначальный взнос — от 25% от стоимости объекта. Ставка фиксированная 26% годовых на весь срок. Пример расчёта: кредит 300 000 000 сум на 12 месяцев — ежемесячный платёж около 28 659 042 сум. На 120 месяцев платёж будет ниже, но общая переплата по процентам может превысить сам кредит. Доступны аннуитетный и дифференцированный графики. Льготный период до 3 месяцев — но только по основному долгу, проценты начисляются с первого дня.

Главные риски: высокая ставка делает кредит дорогим в долгосрочной перспективе, недвижимость в залоге банка все 120 месяцев. При просрочке банк может через суд реализовать объект. Прозрачность: банк показывает ПСК и график платежей до подписания. Sarala AI нашла все нюансы по этой инвестиционной ипотеке — полный разбор для подписчиков Sarala Plus.