Ипотека «Golden House Property Group».

Ипотечный кредит на приобретение жилья от компании «Golden House Property Group» — целевая программа АКБ «Трастбанк» для покупки квартир, строящихся предприятиями, входящими в состав строительной компании «Golden House Property Group». Кредит предоставляется гражданам Республики Узбекистан на первичном рынке по конкретному застройщику. Программа использует двойное финансирование: часть кредита выделяется за счёт средств Министерства экономики и финансов под 20% годовых на срок до 20 лет, остальная часть стоимости квартиры — за счёт собственных средств банка под 25% годовых на срок до 10 лет.

Лимиты по части МЭФ: до 330 млн сум для Республики Каракалпакстан и областей, до 420 млн сум для города Ташкент. Общая сумма кредита может достигать 2 500-кратной базовой расчётной величины для квартир в многоквартирных домах. Первоначальный взнос различается по частям и категории заёмщика: для МЭФ-части — 15% при постоянном доходе и 35% для самозанятых; для банковской части — 25% при постоянном доходе и 35% для самозанятых. Это значит, что фактически для клиентов с постоянным доходом стартовый порог входа — 15–25% стоимости квартиры в зависимости от структуры кредита.

Обеспечение — приобретаемое за счёт кредита жильё (квартира). До завершения строительства и оформления кадастровых документов банк выдаёт страховой полис от риска невозврата кредита на срок по договору с добавлением 6 месяцев. Допускается обеспечение имуществом подрядной организации или иным имуществом, не запрещённым законодательством, по внутренней кредитной политике банка. После завершения строительства обеспечение заменяется ипотекой на саму квартиру. До 2 созаёмщиков. Документы: паспорт или ID-карта, договор купли-продажи с Golden House Property Group, документы на обеспечение, кадастровые документы.

Возрастные ограничения различаются по частям: для МЭФ-части заёмщик — 20–60 лет; для банковской части на момент окончательного погашения — мужчины до 65 лет, женщины до 60 лет. После выделения ресурса МЭФ ставка по части МЭФ устанавливается в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ + 4% — что фактически делает её плавающей. Просрочка 90 последовательных дней между выдачей кредита и оформлением залога даёт банку право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Показатель долговой нагрузки не должен превышать 50% (с 1 января 2025). Если вы выбираете ипотеку от застройщика или ипотеку на новостройку, эта программа сочетает государственное субсидирование с проектным финансированием конкретного девелопера. Sarala AI нашла 7 скрытых условий по этой программе — полный разбор двойной структуры, плавающей ставки и графика залога доступен подписчикам Sarala Plus.