Ипотека на первичном рынке (МЭФ).

Ипотека на первичном рынке от АКБ «Трастбанк» — программа за счёт средств Министерства экономики и финансов Республики Узбекистан. Кредит предоставляется гражданам Республики Узбекистан для приобретения квартиры в многоквартирном жилом доме на первичном рынке (новостройка). Годовая процентная ставка плавающая и привязана к Основной ставке Центрального банка: ЦБ + 3% при первоначальном взносе 40%, ЦБ + 3,5% при взносе 25%, ЦБ + 4% при минимальном взносе 15% для клиентов с постоянным доходом. Для самозанятых клиентов взнос — 25% или 40%, ставки те же: ЦБ + 3,5% / ЦБ + 4%. При текущей ставке ЦБ 14% эффективная годовая ставка по ипотеке Trustbank составляет ориентировочно 17–18%.

Срок ипотеки — до 240 месяцев (20 лет), валюта — сум. Максимальная сумма кредита: для Республики Каракалпакстан и областей — до 380 млн сум, для города Ташкент — до 480 млн сум. При повышении лимита Указом Президента Республики Узбекистан сумма автоматически корректируется. Соотношение суммы кредита к стоимости жилья (LTV) — не более 85%. Показатель долговой нагрузки заёмщика не должен превышать 50%. Ипотечный калькулятор Trustbank помогает рассчитать ежемесячный платёж заранее.

Обеспечение — приобретаемое за счёт кредита жильё (квартира). До 3 созаёмщиков допускается. Документы: паспорт или ID-карта, договор купли-продажи, документы на обеспечение, кадастровые документы, уведомление о субсидии при её наличии. Возраст заёмщика на день обращения — 18–60 лет, гражданство — Республика Узбекистан, постоянный источник дохода или подтверждённая предпринимательская деятельность. Доходы рассчитываются по заработной плате за последние 6 месяцев.

Способ погашения — аннуитетный или дифференциальный. На момент рассмотрения заявки не должно быть просроченной задолженности перед банками. Для самозанятых: остаток по кредитам в других банках не должен превышать 20% стоимости приобретаемого жилья. Если вы сравниваете ипотеку без первоначального взноса в Узбекистане 2025 или ипотеку банка Trustbank, эта программа — наиболее доступная для семей со стабильным доходом за счёт государственного субсидирования. Sarala AI нашла 7 скрытых условий по этой ипотеке — полный разбор плавающей ставки, лимитов и долговой нагрузки доступен подписчикам Sarala Plus.