Ипотека «Sharq bahori».

Ипотечный кредит «Sharq bahori» от АКБ «Трастбанк» — целевая программа для приобретения квартир в жилом комплексе «Sharq bahori», строящемся Дирекцией по строительству Нового Ташкента на территории площадью 19 720,9 га в Юкори-Чирчикском и Урта-Чирчикском районах Ташкентской области. Кредит предоставляется гражданам Республики Узбекистан на условиях долевого участия. Годовая процентная ставка: 17% для клиентов с постоянным доходом и 18% для самозанятых клиентов. Ставка переменная: если после оформления кадастровых документов и государственной регистрации квартиры заёмщик в течение 20 дней не предоставит квартиру в залог банку, ставка по кредиту до момента оформления залога увеличивается до 25% годовых.

Максимальная сумма ипотечного кредита по программе «Sharq bahori» — не более 800 млн сум, срок — до 240 месяцев (20 лет). Структура финансирования двойная: до 480 млн сум выделяется за счёт средств Министерства экономики и финансов, остальная часть стоимости квартиры покрывается за счёт собственных средств банка. Первоначальный взнос: 15% по части МЭФ и 20% по части банка. Платежи, произведённые по результатам аукциона в счёт стоимости квартиры, могут учитываться как первоначальный взнос — это удобно для тех, кто уже приобрёл лот через аукцион Дирекции.

Особенность программы — обеспечение в период строительства. До оформления кадастровых документов и передачи квартиры в залог банк принимает: полис страхования риска невозврата кредита (на срок сдачи объекта по договору) и гарантию Дирекции по строительству Нового Ташкента на сумму не менее 125% от суммы кредита. После завершения строительства обеспечение заменяется ипотекой на саму квартиру. Сдача жилья в залог должна состояться до 31 декабря 2026 года. Способ погашения — аннуитет или дифференциальный, до 3 созаёмщиков.

Возраст заёмщика — 18–60 лет включительно на день обращения. Долговая нагрузка не более 50%. На момент рассмотрения не должно быть просроченной задолженности перед банками. Программа доступна только для первого ипотечного кредита — кредиты, полученные до 1 мая 2024 года, не учитываются. Если просрочка платежей в течение 90 последовательных дней между выдачей кредита и оформлением залога — банк имеет право в одностороннем порядке расторгнуть кредитный договор и погасить задолженность за счёт средств Дирекции. Если вы рассматриваете ипотеку без первоначального взноса под залог или ипотеку от застройщика — эта программа сочетает государственное субсидирование и проектное финансирование. Sarala AI нашла 7 скрытых условий — полный разбор переменной ставки, графика залога и гарантии Дирекции доступен подписчикам Sarala Plus.